Tipos de financiamento imobiliários

Entenda as diferenças e saiba como funciona o financiamento habitacional.

Diferenças entre o SFI e o SFH

Para que seja entendido definitivamente do que se trata o Sistema de Financiamento Imobiliário, é fundamental compreender as diferenças entre o SFI e o SFH, já que ambas as entidades atuam de forma complementar para o mercado de imóveis. Isso pode ajudar que o consumidor saiba a quem recorrer ao necessitar de um financiamento imobiliário.

Uma grande diferença importante de ser especificada é que, enquanto no SFI a garantia é a alienação fiduciária, no SFH a garantia é a hipoteca do imóvel.

Além disso, o FGTS pode ser utilizado como nos contratos apenas do SFH, apenas se:

• Contribuição de pelo menos 3 anos no regime do FGTS;

• Contrato de trabalho ativo na data de concessão do financiamento ou com saldo de, pelo menos, 10% do valor do imóvel na conta do vinculada ao FGTS;

• Contratantes não podem ter outros financiamentos relacionados ao FGTS.

O SFI promove maior segurança aos bancos já que a alienação fiduciária permite uma retomada mais ágil do imóvel em caso de inadimplência, já que a propriedade continua sendo da instituição até a quitação da dívida.

Para linhas populares, o SFH costuma ser mais vantajoso. Em contrapartida, para outras situações, a flexibilidade do SFI pode ser mais benéfica para o consumidor.